林峰:销售是好的产品和服务自然带来的结果-k8凯发手机app下载

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发布时间:2017-09-26 来源:旭辉集团

2017年9月20日,中国地产界首档总裁级视频谈话栏目——《地产“大家”说》正式开播。

该栏目由易居中国执行总裁、易居企业集团首席执行官丁祖昱,著名财经节目主持人、资深财经评论员马红漫共同主持,每月邀请两位地产界、金融界大咖围观众评论行业热点,分析企业战略,把握行业趋势。在20日开播的首期栏目中,旭辉集团总裁林峰作为受邀嘉宾之一,与两位主持人一起,从房企发展、调控政策、房价等角度进行了深度探讨和分析。

以下为林总精彩观点节选

对市场的看法:四五线城市是一个“滩涂”

❖这一轮香港股市的调整,是一个行业重新估值的过程,与行业的整体调控有关。长期以来,香港的股份大部分被低估,整个房地产行业在香港的市盈率只有4到6倍。沪港通之后,国内和香港的市盈率开始趋同。

❖房地产行业,我一直要纠正土地不是不可再生资源,它是可再生的,把六七十年代的老公房改造,就是再生。

❖不管是租赁房,还是其它创意空间,仍需要开发,而且需要更高品质、更优质的产品,那就是未来。但那个未来,只能是行业的优秀人才,以及技术含量很高的、很体系化的运作,只有这样的体系公司和人才,才能在这个行业持续发展下去。

❖一个行业会有一个社会的平均回报率,地产行业的金融属性有长周期和高风险,所以比正常的社会平均利润率多一个到两个点,我觉得这是一个基本面。

❖没有哪个客户是傻瓜,他一定是花钱买到最好的产品,你只有把价值增值做出来了,他才会认同你,销售是好的产品和服务自然带来的结果。你在做好产品,好服务的情况下,可以让你的周转快一点。

❖但你去四五线的时候,它是一个“滩涂”,大水涨上来的时候你也可以游泳,但水退了,它就是一个沼泽,容易搁浅很长时间。

租售并举的看法

❖租售并举是想让房地产回归居住属性,是一个好政策,但市场不会发生根本性的变化。因为保障归保障,市场归市场,租赁是保障居住权的一种方法,而且事实上长租房的项目目前都由国营企业负责。

❖租售同权不能解决所有问题,它其实是用一系列的政策解决供需平衡,这边的供给会增加一些租赁房,它是希望平衡的。

❖年轻人毕业之后的第一步可以是租房,但五年内最好把房子买下来,不仅是为了居住,也是为了套期保值。










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